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东起青龙桥，遥看目田阁；西至西门桥，拥抱趵突泉；泉水叮咚，湖光倒影，市集、商铺星罗棋布……

当作山东省会最大的买卖步行街，泉城路见证了数百年来济南城市之变迁，承载了老济南东说念主的驰念。多年来，这条长约1500米的说念路几经革命，买卖业态、说念路形态和功能不停变化，被称为老牌“金街”。

近期，磋商泉城路及附进片区将再次革命普及的音问传出，又一次牵动了济南东说念主的心弦。那么这条济南的标记性说念路近况如何？接下来，又将如何革命？

对标“杭州湖滨步行街”

以“领衔”进行业绩说明会的两家公司为例，一家减亏“报喜”，一家下滑“有忧”。

7月底，在济南市政府新闻办召开的发布会上，历下区关连施展东说念主先容，泉城路商圈入选商务部首批世界示范聪惠商圈，在省级试点聪惠商圈，促耗尽成效排行中位居首位。下一步，历下区将对标“杭州湖滨步行街”，推动泉城路举座革命。

杭州湖滨步行街是杭州最具代表性的中枢买卖区域，是融文化、幽闲、旅游、购物于一体、充满活力的旅游商贸特质街区，亦然浙江省唯独纳入世界买卖步行街革命普及试点的街区。也曾，这条街也暴浮现步行空间不及、主题文化不突显等问题，而其革命普及决议既整合更新了景不雅与路网，也通过历史文化与现代元素的会通幸免了同质化，舒适了城市更新中打造高品性生存的幸福城市条件，因此颇受接待。

济南泉城路，虽在山东步行街中名列三甲，但因其堵车、泊车难、说念路标记不清、业态不丰富等一系列问题，相似被搭客吐槽。街头采访中，有济南市民响应，泉城路相似堵车，交通、旅游标记等规画位置也不贵重、不淡雅。节沐日晚上，打车难问题也很较着。

“粗教诲相比过问，咱们一般是来这边吃饭，买穿戴，选拔相比多，其他的倒没什么。”济南市民张女士示意，泉城路经营业态不够丰富，商铺多以餐饮、衣饰为主。“但愿以后多些有趣的活动，多些新的玩法。”

泉城路一景

经营图再现过街天桥

本年5月，华建集团华东建筑规画研究院有限公司以第别称的收获，收效中标济南市泉城路及附进片区普及经营决议搜集。

“泉城路商圈的普及革命是济南城市更新重心样式。当作济南最迫切的买卖街说念，泉城路见证了济南城市的发展经由，是会通济南东西的迫切发展轴。泉城路商圈的更新对济南的经济发展、文化传承和形象展示具有迫切料想。”华东建筑规画院该样式施展东说念主示意，其经营在归来产业、交通、文化、风貌等中枢议题的基础上，提议在泉城路打造“更有活力的触媒样式、更文化性的街说念氛围和更高效安全的交通组织”。

记者选藏到，在华东建筑规画院公布的经营图上，出现了一座X形的东说念主行过街天桥，大体位置位于西路线口。良友高慢，此地也曾有过一座过街天桥。1995年10月25日，由三联投资开辟的钢结构环型东说念主行天桥的西门过街天桥——三联桥在泉城路建成通达。1999年，为协作济南市重心工程——趵突泉北路和泉城路拓宽工程，三联享有定名权和告鹤发布、经营权的这座三联桥被无偿撤销，干涉使用仅4年。

三联西门过街天桥留在了历史的云烟中。如今，经营图一出，关于重建天桥的磋磨声再次响起。然则，是否如经营图所示进行开辟革命，记者未能从华东建筑规画院方面赢得求证。

华建集团华东建筑规画研究院有限公司样式经营图

撤店七年依旧闲置，“金街”也愁租？

一面是富贵市集，一侧是古街老巷。记者选藏到，沿街有多处黄金地段的商铺处于招租、招商景况。

在泉城路的中心性段，世茂广场斜对面的大楼外墙上挂着招商告白。据了解，这栋楼是曾色泽一时的贵和商厦，开业于2002年5月1日，市集经营面积为3万平方米摆布。无论是装修作风如故所售商品，在那时王人被业内以为是具有国外水准的中高级大型购物场面。自2017年撤店后，这里照旧闲置了7年。

“地下一层到地上六层，举座出租。”记者以租房者的身份盘问招商情况。一位责任主说念主员示意，由于他们的意向是整租，不是分租，因此于今无东说念主接办。“价钱方面为3.5元/平方米，买卖用电用水，水费为6.1元/月，电1.1元/月。”该责任主说念主员还先容，写字楼当今已租赁去多户，还有好多楼层和房型不错选拔，“面积包括有97平方米和163平方米。”

曾色泽一时的贵和商厦

“就在唐狮摆布，1000平，房钱220万/年，具体不错谈……”

“在泉城路位置相比好，不到1000平，不分租，价钱300万/年……”

记者采访了多家招租商户，发现贵和商厦并非个例。从零丁小楼到沿街店面，不少店铺于近期刚刚闭店，也有部分店铺已闲置一年多。

商铺招租

泉城路的“前世今生”

一条泉城路，半部济南史。

明朝时，泉城路这一带被称为“济南府大街、西门内大街”。清朝时，又改称“西门里大街、院西街”。直到1965年11月，济南将西门月城街、西门大街、院西大街以及南北向的七忠祠街、福德巷5条街巷并吞，以济南雅称泉城定名为“泉城路”。之后，又将院东大街、府西大街、府东大街等6条街巷并吞到新定名的泉城路，自此，泉城路抓续升级。

1954年—1955年，泉城路一线进行了初度展宽；

1955年8月，位于泉城路中段的济南百货大楼建成；

2001年至2002年，泉城路再次拓宽；

2002年8月，第一代万达广场在泉城路开盘销售；

2003年，沃尔玛、必胜客在万达的虹吸下进入济南；

2011年与2014年，香港恒隆与上海世茂进入泉城路，成为当下较受接待的买卖玄虚体……

鼎沸发展的同期，伴跟着电商经济等多重成分的冲击，泉城路的发展也靠近着一些问题。比如，买卖断档、业态重叠、客流缺失等。2017年，贵和商厦宣告撤店。于今，大楼仍处于“招租”阶段。2019年，泉城路沃尔玛也宣告闭店。在此之前，伊势丹、百盛等买卖体也纷繁离开。

商铺招租

聚焦“耗尽+”新场景，激活泉城路商圈

泉城路金街一直是商家必争之地，天然一些商家选拔退出，也不乏一些新商家加入。

就在7月31日，京东五星电器集团济南有限公司竖立。这意味着，泉城路商圈大概行将迎来一位新成员。据天眼查，京东五星电器集团济南有限公司的注册地址为山东省济南市历下区泉城路264号1-4层。这里曾是济南国好意思电器有限公司第二十商城，国好意思电器撤出后，这处商铺闲置了至少一年。

据了解，针对买卖断档、客流缺失问题，济南市泉城路街说念当今已细目由国外知名盘问机构第一太平戴维斯牵头开展泉城路普及筹备样式，从商圈产业定位、运营方式等方面开首，研究制订《泉城路西片区闲置楼宇周转应用决议》，明确“一楼一策”“一铺一策”的周转旅途。

华东建筑规画院的经营决议也提议，其经营聚焦两个“转动”，提议针对性更新门径，其中之一是兑现从边际地、过路街的传统商圈到复合型、玄虚性的城市耗尽主义地的转动。经营决议还提到，谈判现存产业特质、古城错位发展、街说念空间特征，聚焦“耗尽+”新场景的中枢想路，调动近况单一传统买卖业态形式，优化沿街建筑空间应用死心。通过文化、创新、幽闲、办公复合业态的植入，以及体验性场景耗尽、极品零卖、文化创意耗尽的导入，激活悉数这个词泉城路商圈。

京东电器入驻

除了买卖业态，在形状风貌上，华东建筑规画院提议，要兑现从直白平日、衰退特质的街说念风貌和城市产品到结伙文化科技与艺术创享的环球空间的转动。通过泉城路和县西巷举座风貌普及，将附进的历史文化街区特质街巷、迫切文化场面及知名景点再行结伙。构建运动东西的文化景不雅轴线，打造一条结伙历史与现代，东说念主文与时光，体验与展示的“泉时之乐”景不雅轴。新的泉城路景不雅延古迎今，让东说念主恍悟历史的千里淀、买卖的活力与改日的科技感。

革命升级，重现“金街”色泽

如今，周转泉城路、注入更大流量的呼声日益增加，泉城路革命样式果决不得不发。

本年6月4日印发的《济南市玄虚型现代流通政策支点城市开辟决议》中提到，构建四级买卖中心体系，推动开辟泉城路等7处王人市级买卖中心，效力打造2—3处国外化商圈。

华建集团华东建筑规画研究院有限公司样式经营图

2024年，济南市历下区进一步提议，施行泉城路举座革命普及，落实产业、街区“两个经营”，作念好基础门径、买卖业态“两个普及”，兑现产城、文旅商“两个结伙”。同期，鞭策泉城路等中枢商圈聪惠化革命，引入线下体验、特质演艺、网红展览等新耗尽业态。

不管是市级层面，如故历下区的经营，普及买卖属性将是改日泉城路革命的重心，也与济南市提议的国外耗尽中心城市指标相呼应。济南市历下区泉城路街说念关连施展东说念主在接收媒体采访时曾示意，“泉城路金街当作济南打造国外耗尽中心城市的迫切承载地🔥星空app官网版下载v.9.55.87-星空app，如何周转金街闲置资源，再行欢乐商圈祈望，不仅是市民的心声，亦然咱们一直致力于的标的。”